司法書士＆相続診断士の伊藤大輔です。
相続による不動産の名義変更のご依頼を受けた際に、
完済したはずの担保が登記上残ったままになっているケースがあります。
銀行の住宅ローンなどを完済した場合、
不動産についている抵当権などの担保の効力も当然なくなります。
ただし不動産の登記簿から担保を外すという手続をお客様や銀行からあえてやらない限り、
登記上担保が残ったままになってしまいます。
最近の銀行はローン完済時に担保抹消書類一式を渡して、
”後はお客様の方で担保を外す手続をやっておいてね！”
という対応が増えてきています。
そのためローンは終わっていても、登記上担保が残っているケースがあるわけです。
特に、昔に支払いが終わったローンの担保の場合、
銀行からもらったはずの担保抹消書類が見当たらないというケースもままあります。
この場合でも、担保権者である銀行から書類を再発行してもらい、担保を外すことはできます。
ただ、銀行に対して色々な書類を書いたり、提出書類を集めたりする手間や時間はかかってしまいます。
また、銀行も名前が変わっていたり、合併を繰り返していたりで、
どこの銀行へ書類を発行してもらえばいいのかよく分からないケースもあります。
古い担保を外せなくて困っている方は、イトー司法書士事務所までぜひご相談ください！
もちろん、ローンが終わったら速攻で担保を消してしまうことがベストですよ。
